| |
 |
|
| |
PUBLICATIES |
|
 |
|
De Huurcommissie
mr Mirto F. Murray
Iedere verhuurder of huurder heeft wel eens gehoord van de term ‘Huurcommissie’; maar wat is de Huurcommissie nou precies en wat zijn haar taken?
De Huurcommissie is geregeld in de Huurcommissieregeling. De regeling, overigens een wet in formele zin daterende van de veertiger jaren van de vorige eeuw, voorziet van oudsher in de behoefte ‘de onredelijke opdrijving van huurprijzen te beteugelen’. Als zodanig werd door de wetgever aan de Huurcommissie opgedragen uitsluitsel te geven over de maximale hoogte van de maandelijkse huurprijs van woningen. Voorts werd aan de Huurcommissie opgedragen zich uit te laten over de opzegging van een huurovereenkomst door de verhuurder.
Bij deze twee hoofdtaken van de Huurcommissie wordt nader stilgestaan na een algemene introductie en een omschrijving van het toepassingsgebied van de Huurcommissie.
Algemeen
De Huurcommissie is samengesteld uit drie leden, die meerderjarig moeten zijn en woonachtig zijn op het eiland waarvoor de commissie is ingesteld. De leden van de Huurcommissie worden aangesteld door het Bestuurscollege van het eiland waar de commissie actief is, waarbij, naast de voorzitter, zoveel mogelijk als leden worden aangesteld een vertegenwoordiger van de belangen van de huurders en een vertegenwoordiger van de verhuurders. De Huurcommissie wordt voorgezeten door een voorzitter die zich kan doen laten vervangen door een plaatsvervangend voorzitter. Aan de Huurcommissie is een secretaris toegevoegd.
De Huurcommissie houdt regelmatig zitting en is op Curaçao gevestigd aan de Orionweg nummer 10.
Van de hieronder nader te bespreken uitspraken van de Huurcommissie kan degene die geheel of gedeeltelijk in het ongelijk is gesteld binnen veertien dagen in beroep bij het Gerecht in Eerste Aanleg van de Nederlandse Antillen.
Toepassingsgebied
In het navolgende wordt steeds gesproken van ‘woning’. De Huurcommissieregeling voorziet echter in een ruime uitleg van het begrip ‘woning’; daaronder wordt namelijk verstaan: ‘ieder gebouw of elk gedeelte van een gebouw dat afzonderlijk wordt verhuurd, alsmede elk perceel huurgrond voor het daarop hebben van een woning’. Expliciet merkt de Huurcommissieregeling voorts nog op dat de regeling eveneens toepassing vindt ten aanzien van ‘winkels, magazijnen, tapperijen, koffiehuizen, logementen, sociëteiten, bierhuizen, ijshuizen, restaurants en kantoren’. Een en ander met uitzondering van ‘zeehavens, luchthavens, hotels en de eergenoemde panden voor zover deze in een zeehaven, op een luchthaven of in een hotel gevestigd zijn’.
Huurprijsvaststelling
Op verzoek van de verhuurder of van de huurder stelt de Huurcommissie de maximale huurprijs van een woning vast. Voor gemeubileerde woningen stelt de Huurcommissie de maximale huurprijs voor de woning en voor de meubilering afzonderlijk vast. Het is verboden - en zelfs strafbaar - een woning te verhuren voor een bedrag dat hoger is dan de maximale huurprijs zoals vastgesteld door de Huurcommissie. Een lagere huurprijs overeenkomen is uiteraard niet verboden.
Een aanvraag tot het vaststellen van de maximale huurprijs kan middels een simpel schriftelijk verzoek gericht aan de Huurcommissie. Zowel de verhuurder als de huurder kan verzoeken om de vaststelling van de maximale huurprijs.
Let wel dat ook voor de huurprijsvaststelling het ruime begrip van ‘woning’ zoals hiervoor aangeduid wordt gehanteerd. Als zodanig geldt de vaststelling van de maximale huurprijs dus ook voor kantoren, restaurants etc. De regeling met betrekking tot vaststelling van de maximale huurprijs is echter niet van toepassing wanneer de bouwkosten - waaronder begrepen de waarde van de grond - NAF 100.000,- of hoger is. Gekeken wordt naar de oorspronkelijke bouwkosten, aldus ten tijde van de aanschaf van de grond en ter zake het daarop gebouwde ten tijde van het bouwen van de verhuurde onroerende zaak. Met name voor bedrijfspanden gevestigd in de historische binnenstad kan een dergelijke huurprijsvaststelling tot onaanvaardbare gevolgen leiden. In de rechtspraak is uitgemaakt dat in dergelijke gevallen het in strijd met de redelijkheid en billijkheid kan zijn om de verhuurder te houden aan de onaanvaardbaar lage maximale huurprijs. In de rechtspraak is ook uitgemaakt dat bij het bepalen van een maximale huurprijs die lager ligt dan de prijs die overeengekomen is, er in beginsel een recht op terugbetaling van het verschil in huurprijs ontstaat dat terug werkt tot het moment van het indienen van het verzoek tot het vaststellen van de maximale huurprijs. Let wel: dus niet terugwerkend tot de aanvang van de huurovereenkomst!
De Huurcommissie doet na een mondelinge behandeling, die in beginsel plaatsvindt in aanwezigheid van de beide partijen in het gerechtsgebouw in Punda, schriftelijk uitspraak. Hierboven is reeds gesteld dat tegen de uitspraak van de Huurcommissie beroep openstaat.
In een volgend artikel over de Huurcommissie wordt nader ingegaan op de tweede belangrijke taak van de Huurcommissie te weten het verlenen van toestemming voorafgaand aan de opzegging van huurovereenkomsten.
Small Murray Scheper, advocaten
Rozenweg nummer 4
Mahaai, Curaçao
Telefoonnummer: 738 02 80
Fax nummer: 738 02 81
Email: murray@sms-advocaten.com<< Terug |
|
|
|
|
|
|
