Onze directeur heeft een contract gesloten met zijn eigen vennootschap zonder ons te informeren, wat nu?
mr Mirto F. Murray
In een eerder artikel werd ingegaan op de belangrijkste onderdelen van de huurovereenkomst. Besproken werden het onderscheid tussen de huurovereenkomst, als het geheel van afspraken omtrent de huur van een zaak, en het huurcontract, als schriftelijke vastlegging van die afspraken. Aan de orde kwamen voorts de huurprijs, de omschrijving van het gehuurde en de huurtermijn, ofwel de duur van de huurovereenkomst.
In dit artikel worden de rechten en plichten van de verhuurder en de huurder nader bekeken. Daarbij geldt zonder enige uitzondering dat de verplichting van de één het recht van de ander oplevert. In het navolgende worden de verplichtingen van de verhuurder en vervolgens die van de huurder besproken en daarmede automatisch de respectievelijke rechten van de huurder en de verhuurder. Ook komen enkele verboden die voor de afzonderlijke partijen gelden aan bod.
Verplichtingen verhuurder
De verhuurder is verplicht om hetgeen verhuurd is aan de huurder ter beschikking te stellen. Doorgaans betekent dat met betrekking tot een woning of bedrijfsruimte dat de sleutels ter hand worden gesteld. De verhuurder is voorts verplicht om het gehuurde zodanig te onderhouden dat het geschikt is voor het gebruik waarvoor het bedoeld is. De belangrijkste verplichting voor de verhuurder is om zolang de huur duurt de huurder het ongestoorde (rustige) genot van het gehuurde te geven.
De verhuurder is verplicht in te staan voor gebreken aan het gehuurde die het normale gebruik daarvan verhinderen.
Tenzij anders overeengekomen komt bij het huren van een woonhuis het schoonmaken van putten, regenbakken en beerputten voor rekening van de verhuurder.
Naast verplichtingen gelden ook enkele verboden. Zo is het de verhuurder verboden om gedurende de looptijd van de huurovereenkomst de gedaante of inrichting van de het gehuurde te wijzigen. Zonder instemming van de huurder zal de verhuurder dus niet tijdens de looptijd van de huur een nieuwe porch kunnen aanbouwen of van twee slaapkamers één kunnen maken. Dringende reparaties, die niet kunnen wachten tot het einde van de huurovereenkomst, mogen overigens wel uitgevoerd worden door of namens de verhuurder.
Verplichtingen huurder
Voor de huurder gelden een tweetal belangrijke verplichtingen. Allereerst is de huurder gehouden om het gehuurde te gebruiken als ‘een goed huurder’. Een definitie van ‘een goed huurder’ wordt door de wet niet gegeven. In ieder geval wordt daaronder verstaan dat de huurder het gehuurde gebruikt conform de bestemming waarvoor het gehuurde ter beschikking is gesteld. Zo mag van een gehuurd woonhuis geen pension of dierenkennel gemaakt worden. Veelal wordt ook gesproken van de verplichting van de verhuurder zich als ‘een goed huisvader’ te gedragen. In ruimer verband wordt in de rechtspraak aangenomen dat het zich als een goed huurder of huisvader gedragen niet alleen een zorgplicht voor het gehuurde sec met zich brengt maar ook een zorgplicht voor de omgeving van de gehuurde woonruimte of bedrijfsruimte. Het zich gedragen als een goed huurder betreft dus niet alleen de zorg voor de woning zelf maar ook de (niet-gehuurde) stoep daarvoor en de rooi gelegen naast of achter de woning.
De tweede hoofdverplichting voor de huurder is de betaling van de overeengekomen huursom. De huursom dient tijdig en op de afgesproken wijze (contant of middels storting op een bankrekening; bij vooruitbetaling of achteraf) betaald te worden aan de verhuurder.
De huurder van een woning is verplicht de geringe en dagelijkse reparaties te verrichten.
Bij het einde van de huurovereenkomst is de huurder gehouden het gehuurde op te leveren in de staat waarin hij het gehuurde heeft aanvaard. Dit met uitzondering van hetgeen door ouderdom vergaan is of in waarde verminderd is. Doorgaans wordt daarmee gedoeld op normale slijtage waaraan ieder woonhuis of delen daarvan onderhevig zijn.
De huurder is voorts aansprakelijk tegenover de verhuurder voor schade aan het gehuurde toegebracht door hemzelf of door anderen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken of zich daarin bevinden.
De huurder heeft het recht om bij het einde van de huurovereenkomst af te breken en mee te nemen hetgeen hij op zijn kosten aan het gehuurde heeft gemaakt. Dit uiteraard alleen maar als dat gedaan kan worden zonder het gehuurde te beschadigen.
Ook voor de huurder gelden verboden. Zo is het de huurder verboden om zonder toestemming het gehuurde aan iemand anders te verhuren; het zogenaamde onderverhuren. Indien echter in het huurcontract niet een expliciet verbod is opgenomen mag de huurder van een woning een gedeelte daarvan, bijvoorbeeld een kamer of een appartement, verhuren aan (een) derde(n).
Tot slot
Hiervoor is een overzicht gegeven van de belangrijkste rechten en verplichtingen van de verhuurder en huurder over en weer. In volgende artikelen zal nader worden stilgestaan bij de Huurcommissie, de maximale huurprijsvaststelling door de Huurcommissie en het einde van de huurovereenkomst.
Small Murray Scheper, advocaten
Rozenweg nummer 4
Mahaai, Curaçao
Telefoonnummer: 738 02 80
Fax nummer: 738 02 81
Email: murray@sms-advocaten.com << Terug |
